Складецкий рад сотрудничеству!
Кладовые для всех
Как показывает практика, в Москве и области мини-боксы для личных вещей крайне полезны. Многие эксперты отмечают, что этот рынок находится в зачаточном состоянии и ему предстоит бурный рост. "Складецкий" разделяет эту позицию.
При высокой стоимости квадратного метра жилья в Москве самыми востребованными являются студии и "однушки", где жертвовать площадь на хранение люди не всегда готовы. Современные двухкомнатные квартиры также не способны вмещать всё имущество большой семьи. Кроме того, жители и гости столицы уже давно привыкли к услугам аренды как жилья, так и парковок, машиномест, гаражей и кладовых.
Теплые и сухие кладовые являются, по сути, единственным спасением при квартирных переездах, альтернативы нет. Нередко предприниматели размещают в мини-боксах товар, вещи из офиса, инструмент, не переживая за его сохранность. В период пандемии коронавируса у многих стал вопрос того или иного перебазирования - уход на удалёнку, освобождение офиса или переезд в другой город или страну - при этом имущество нужно быстро где-нибудь сложить и быть уверенным, что с ним ничего случится.
Рассмотрим конкурентные подходы
В Московском регионе перед клиентом возникает выбор: куда поместить имущество и в какой бюджет можно уложиться?
- Железные гаражиОдин из самых дешевых способов за 1 м³. Обычно площадью 15-20 м², помещаются габаритные вещи, в т.ч. машина или мотоцикл. Покупать его решаются немногие: угроза сноса (в 95% случаев гаражи проходят как автостоянка), отсутствие вменяемых документов и немалая стоимость. Снимая его в аренду, придется смириться с постоянной сыростью и чрезмерной жарой (гараж негерметичен, летом металл раскаляется). Располагаются обычно на пустырях далеко от места дислокации потенциального клиента. Кроме того, крайне редко используется даже половина полезного объёма гаража.
- Кирпичные гаражиХороший вариант для хранения авто-мототехники. В остальных случаях минусы перевешивают: высокая стоимость покупки и аренды (по цене "однушки" в регионе), влага и сырость, отсутствие отопления (а с ним цена возрастает в 1,5 раза), расположение, взносы, проблемы с документами и приватизацией, половодье в межсезонье. Вменяемый человек мебель и личные вещи, даже одежду, в таких условиях хранить не станет. И также почти всегда используется менее половины объема гаража.
- Морские контейнерыНаряду с кладовыми нашего типа бурный рост переживают склады, изготовленные из морских контейнеров. Отличаясь недорогой стоимостью и вариативностью объёма, зачастую удобным клиентским сервисом, определенно своего клиента они находят. К недостаткам стоит отнести негерметичность и незащищенность от погодно-температурных условий, а также неудобное расположение вдали от жилых построек на участке земли, редко даже заасфальтированном. В связи с кратно увеличившимся спросом на морские контейнеры по всему миру, их стоимость за последние несколько лет выросла в несколько раз, что самым существенным образом отражается на экономической модели вновь создаваемого бизнеса. Их можно отнести к облагороженному аналогу железных гаражей.
- Кладовки в подвальном этажеВо многих современных домах застройщик делит подвальный этаж на кладовые - дополнительный заработок и жильцы довольны. Таких домов относительно мало, а все прелести собственной кладовой может оценить только сам житель этого дома. Для всех остальных, хотя и за разумные деньги, это: подвал чужого дома, где необходимо продумать доступ до бокса через огороженную территорию двора, и длинный путь, содержащий домофоны и лестничные пролеты. И хотя условия хранения практически безупречны, но от прорыва коммуникаций, которые всегда проходят именно в подвале, не застрахован никто.
- Специализированные складыНа сегодняшний день в Москве представлены, зачастую отдельным зданием, полноценные складские комплексы, ориентированные на хранение вещей по доступным ценам. Они предлагают большой выбор по объёмным параметрам кладовых, поддерживают необходимые условия хранения и безопасности, обладают специальным оборудованием (тележки, погрузчики) и в целом представляют из себя цивилизованный и надежный метод хранения. К минусам отнесём их малое количество, расположение (по определению такое здание не может существовать внутри плотной жилой постройки) и длинный путь от авто до снимаемого бокса.
- Кладовые внутри жилых домовПодобная организация хранения вещей является, на наш взгляд, самой универсальной, так как обеспечены не только идеальные условия хранения, но и короткий путь до бокса, близкое расположение и простое использование. Современные системы контроля доступа позволяют принимать новых клиентов в любое время. Стоимость аренды бокса зачастую ниже в несколько раз по сравнению с другими способами, отсутствует переплата за неиспользованное пространство. Также есть возможность аренды на любой срок, хоть от 1 дня.
Оценка эффективности
В подтверждение вышесказанного приведём некоторые показатели компании "Складецкий":
- 92%средняя загрузказа год
- 70%клиентов сняли в долгосрокот 6 месяцев
- 50%доходностьгодовых
На наш взгляд, организация и ведение бизнеса по сдаче кладовых внутри жилой застройки имеет огромные перспективы. Порог денежного входа сравним с покупкой бюджетного авто, а соотношение рисков и доходности, особенно в сфере недвижимости, минимальное. Подобная деятельность подходит как начинающим инвесторам и предпринимателям, так и опытным с целью диверсификации.
Этапы запуска
Подбор помещения
Необходимо обращать внимание не только на место или район, но и на геометрические характеристики. Ошибка на этом этапе грозит невозвратимыми последствиями.
Договор
Если Вы собственник помещения, то этот пункт пропускаем. Если помещение берётся в аренду, то грамотный договор защитит в спорной ситуации.
Ремонт под ключ
Разделение помещения на кладовки, работы по электричеству, видеонаблюдению, охране, отоплению и вентиляции.
Информационная база
Интернет-ресурс, через который будет вестись деятельность, а также средства учёта и контроля за арендой.
Открытие
Тестировка, настройка рекламы, отладка систем удаленного доступа.
Условия хранения
Создание и поддержание идеального климата в помещении является критически важным. Даже зимой при морозе за окном -20°C внутри комнатная температура и абсолютно сухо. Трубы отопления не должны проходить сквозь коридоры, а сама система обязана быть надежной, долговечной и обслуживаемой.
Тотальный контроль
Помещение с кладовыми необходимо оборудовать современной системой видеонаблюдения с удаленным доступом и резервированием. Данные с камер сохраняются не только на физическом носителе, но и в интернете. Кроме того, отключение общей сети электричества никак не скажется на системе - она продолжит работать засчёт автономных источников питания.
Пропускная способность
Каждый клиент входит в помещение по своему уникальному пин-коду. У администратора имеется удалённый доступ к управлению из любой точки мира. Как и видеонаблюдение, система в случае сбоев электроэнергии продолжит работать.
Весь проект под ключ
Каждое помещение спроектировано и построено самостоятельно собственной командой с нуля. Мы знаем, где и какой купить материал, удовлетворяющий в том числе пожарным нормам. Научились разбивать на кладовые с максимальной экономической рентабельностью. Делаем всю электрику, включая системы доступа, охраны и видеонаблюдения, сантехнику. Разработан и отработан программный продукт (система) для ведения учёта подписок в автоматическом режиме, основанный только на бесплатных площадках, с интеграцией в сайт. Отдельно разработан продукт, позволяющий оценить потенциальную доходность объекта. Грамотно настраиваем рекламу на популярных поисковых площадках и агрегаторах, обеспечиваем высокую постоянную загрузку проекта. Работаем исключительно своей командой без помощи посторонних лиц. Каждый объект автономен и не требует присутствия человека. Процесс приёма клиентов полностью автоматизирован и осуществляется удалённо.
Готовы предложить следующие формы сотрудничества:
Подключение к софту
Предположим, Вы сами организовали бизнес по сдаче в аренду множества маленьких объектов, как то кладовки, квартиры, мини-боксы и так далее. Разработаем для Вас систему приёма, обработки и учёта заявок, или подключим к нашей.
Ремонт под ключ
Задумали открыть что-то похожее, но учёт и сдачу ведёте сами. Выполним ремонт под ключ от помещения в бетоне до готовых кладовых со всеми системами. Даже с учётом нашей премии Вы сэкономите сотни тысяч рублей, если будете нанимать специалистов по каждой сфере отдельно. Мы работаем одной командой.
Бизнес под ключ
Решились открыть бизнес по сдаче кладовок, но в максимально пассивном режиме. Консультируясь с Вами, делаем все под ключ, подключаем к системе и осуществляем сдачу. Вам - доход, нам - процент.
Часть ремонта
Объективно понимаете, что какие-то работы делаете своими силами. В таком случае обращайтесь за проектировкой, возведением металлоконструкций, расчётом и закупкой материалов и т.д. - поможем!