Складецкий рад сотрудничеству!
Кладовые для всех
Как показывает практика, в Москве и области мини-боксы для личных вещей крайне полезны. Многие эксперты отмечают, что этот рынок находится в зачаточном состоянии и ему предстоит бурный рост. "Складецкий" разделяет эту позицию.
При высокой стоимости квадратного метра жилья в Москве самыми востребованными являются студии и "однушки", где жертвовать площадь на хранение люди не всегда готовы. Современные двухкомнатные квартиры также не способны вмещать всё имущество большой семьи. Кроме того, жители и гости столицы уже давно привыкли к услугам аренды как жилья, так и парковок, машиномест, гаражей и кладовых.
Теплые и сухие кладовые являются, по сути, единственным спасением при квартирных переездах, альтернативы нет. Нередко предприниматели размещают в мини-боксах товар, вещи из офиса, инструмент, не переживая за его сохранность. В период пандемии коронавируса у многих стал вопрос того или иного перебазирования - уход на удалёнку, освобождение офиса или переезд в другой город или страну - при этом имущество нужно быстро где-нибудь сложить и быть уверенным, что с ним ничего случится.
Рассмотрим конкурентные подходы
В Московском регионе перед клиентом возникает выбор: куда поместить имущество и в какой бюджет можно уложиться?
Железные гаражи
Один из самых дешевых способов за 1 м³. Обычно площадью 15-20 м², помещаются габаритные вещи, в т.ч. машина или мотоцикл. Покупать его решаются немногие: угроза сноса (в 95% случаев гаражи проходят как автостоянка), отсутствие вменяемых документов и немалая стоимость. Снимая его в аренду, придется смириться с постоянной сыростью и чрезмерной жарой (гараж негерметичен, летом металл раскаляется). Располагаются обычно на пустырях далеко от места дислокации потенциального клиента. Кроме того, крайне редко используется даже половина полезного объёма гаража.
Кирпичные гаражи
Хороший вариант для хранения авто-мототехники. В остальных случаях минусы перевешивают: высокая стоимость покупки и аренды (по цене "однушки" в регионе), влага и сырость, отсутствие отопления (а с ним цена возрастает в 1,5 раза), расположение, взносы, проблемы с документами и приватизацией, половодье в межсезонье. Вменяемый человек мебель и личные вещи, даже одежду, в таких условиях хранить не станет. И также почти всегда используется менее половины объема гаража.
Морские контейнеры
Наряду с кладовыми нашего типа бурный рост переживают склады, изготовленные из морских контейнеров. Отличаясь недорогой стоимостью и вариативностью объёма, зачастую удобным клиентским сервисом, определенно своего клиента они находят. К недостаткам стоит отнести негерметичность и незащищенность от погодно-температурных условий, а также неудобное расположение вдали от жилых построек на участке земли, редко даже заасфальтированном. В связи с кратно увеличившимся спросом на морские контейнеры по всему миру, их стоимость за последние несколько лет выросла в несколько раз, что самым существенным образом отражается на экономической модели вновь создаваемого бизнеса. Их можно отнести к облагороженному аналогу железных гаражей.
Кладовки в подвальном этаже
Во многих современных домах застройщик делит подвальный этаж на кладовые - дополнительный заработок и жильцы довольны. Таких домов относительно мало, а все прелести собственной кладовой может оценить только сам житель этого дома. Для всех остальных, хотя и за разумные деньги, это: подвал чужого дома, где необходимо продумать доступ до бокса через огороженную территорию двора, и длинный путь, содержащий домофоны и лестничные пролеты. И хотя условия хранения практически безупречны, но от прорыва коммуникаций, которые всегда проходят именно в подвале, не застрахован никто.
Специализированные склады
На сегодняшний день в Москве представлены, зачастую отдельным зданием, полноценные складские комплексы, ориентированные на хранение вещей по доступным ценам. Они предлагают большой выбор по объёмным параметрам кладовых, поддерживают необходимые условия хранения и безопасности, обладают специальным оборудованием (тележки, погрузчики) и в целом представляют из себя цивилизованный и надежный метод хранения. К минусам отнесём их малое количество, расположение (по определению такое здание не может существовать внутри плотной жилой постройки) и длинный путь от авто до снимаемого бокса.
Кладовые внутри жилых домов
Подобная организация хранения вещей является, на наш взгляд, самой универсальной, так как обеспечены не только идеальные условия хранения, но и короткий путь до бокса, близкое расположение и простое использование. Современные системы контроля доступа позволяют принимать новых клиентов в любое время. Стоимость аренды бокса зачастую ниже в несколько раз по сравнению с другими способами, отсутствует переплата за неиспользованное пространство. Также есть возможность аренды на любой срок, хоть от 1 дня.
Оценка эффективности
В подтверждение вышесказанного приведём некоторые показатели компании "Складецкий":
- 92%средняя загрузказа год
- 70%клиентов сняли в долгосрокот 6 месяцев
- 50%доходностьгодовых
На наш взгляд, организация и ведение бизнеса по сдаче кладовых внутри жилой застройки имеет огромные перспективы. Порог денежного входа сравним с покупкой бюджетного авто, а соотношение рисков и доходности, особенно в сфере недвижимости, минимальное. Подобная деятельность подходит как начинающим инвесторам и предпринимателям, так и опытным с целью диверсификации.
Этапы запуска
Подбор помещения
Необходимо обращать внимание не только на место или район, но и на геометрические характеристики. Ошибка на этом этапе грозит невозвратимыми последствиями.
Договор
Если Вы собственник помещения, то этот пункт пропускаем. Если помещение берётся в аренду, то грамотный договор защитит в спорной ситуации.
Ремонт под ключ
Разделение помещения на кладовки, работы по электричеству, видеонаблюдению, охране, отоплению и вентиляции.
Информационная база
Интернет-ресурс, через который будет вестись деятельность, а также средства учёта и контроля за арендой.
Открытие
Тестировка, настройка рекламы, отладка систем удаленного доступа.
Условия хранения
Создание и поддержание идеального климата в помещении является критически важным. Даже зимой при морозе за окном -20°C внутри комнатная температура и абсолютно сухо. Трубы отопления не должны проходить сквозь коридоры, а сама система обязана быть надежной, долговечной и обслуживаемой.
Тотальный контроль
Помещение с кладовыми необходимо оборудовать современной системой видеонаблюдения с удаленным доступом и резервированием. Данные с камер сохраняются не только на физическом носителе, но и в интернете. Кроме того, отключение общей сети электричества никак не скажется на системе - она продолжит работать засчёт автономных источников питания.
Пропускная способность
Каждый клиент входит в помещение по своему уникальному пин-коду. У администратора имеется удалённый доступ к управлению из любой точки мира. Как и видеонаблюдение, система в случае сбоев электроэнергии продолжит работать.
Весь проект под ключ
Каждое помещение спроектировано и построено самостоятельно собственной командой с нуля. Мы знаем, где и какой купить материал, удовлетворяющий в том числе пожарным нормам. Научились разбивать на кладовые с максимальной экономической рентабельностью. Делаем всю электрику, включая системы доступа, охраны и видеонаблюдения, сантехнику. Разработан и отработан программный продукт (система) для ведения учёта подписок в автоматическом режиме, основанный только на бесплатных площадках, с интеграцией в сайт. Отдельно разработан продукт, позволяющий оценить потенциальную доходность объекта. Грамотно настраиваем рекламу на популярных поисковых площадках и агрегаторах, обеспечиваем высокую постоянную загрузку проекта. Работаем исключительно своей командой без помощи посторонних лиц. Каждый объект автономен и не требует присутствия человека. Процесс приёма клиентов полностью автоматизирован и осуществляется удалённо.
Готовы предложить следующие формы сотрудничества:
Подключение к софту
Предположим, Вы сами организовали бизнес по сдаче в аренду множества маленьких объектов, как то кладовки, квартиры, мини-боксы и так далее. Разработаем для Вас систему приёма, обработки и учёта заявок, или подключим к нашей.
Ремонт под ключ
Задумали открыть что-то похожее, но учёт и сдачу ведёте сами. Выполним ремонт под ключ от помещения в бетоне до готовых кладовых со всеми системами. Даже с учётом нашей премии Вы сэкономите сотни тысяч рублей, если будете нанимать специалистов по каждой сфере отдельно. Мы работаем одной командой.
Бизнес под ключ
Решились открыть бизнес по сдаче кладовок, но в максимально пассивном режиме. Консультируясь с Вами, делаем все под ключ, подключаем к системе и осуществляем сдачу. Вам - доход, нам - процент.
Часть ремонта
Объективно понимаете, что какие-то работы делаете своими силами. В таком случае обращайтесь за проектировкой, возведением металлоконструкций, расчётом и закупкой материалов и т.д. - поможем!